2023.02.02 월급쟁이부자들TV

https://youtu.be/KOYePGMPGv4

 

부동산통계정보시스템 R-ONE (한국부동산원)

https://www.reb.or.kr/r-one/main.do

부동산통계정보시스템

 

실거래가지수

1. 실거래가를 바탕으로 상승,하락 폭을 계산

2. 검색기간 처음을 100으로 하여 지수 산출

3. '22년 11월은 지수:147.9 --> '17년 12월 대비 47.9% 상승

 

 

그래프 분석 예시

ex) 최근1년(22년) 간 그 직전 1년(21년) 상승분 고스란히 반납 : (실거래가 지수 155.1 -> 187.8 -> 147.9)

원인은?

  22년 여름 이 후, 금리 급등 -> 전세 쇼크 -> 매매 쇼크 형태로

  상승비율(%)보다 하락비율(%)이 작더라도 실제 가격 영향은 훨씬 큼

 

 

상승폭과 하락폭은 다르다

- 500원 100% 상승 : 500원->1000원

- 1000원 50% 하락 : 1000원->500원

" 내 집 마련 주의사항 "

1. 바닥 잡기 어려우므로,  기준을 바탕으로 적정 가격을 고민할 것.

 - 시장 전체의 지수는 2년전 (20년)을 가르키고 있다!

 - 가격이 바닥인지는 알기 어려우나, 싼 가격과 비싼 가격은 분명히 존재

 - PIR(소득대비주택구입시 걸리는 기간) , HAI (주택구입부담지수) 등의 지수를 확인

 - 본인의 상황에 맞게 가성비를 따져 볼 것

 

2. 아무리 이전보다 확 떨어진 가격이라도 영끌은 금지

 - 바닥이 어디인줄은 모르기 때문에, 영끌 금지

 

3. 개별 단지의 실거래를 바탕으로 현재 호가를 판단 할 것

 - 최근 실거래가 없는 단지들이 많으므로, 최신 실거래보다 20년 실거래를 기준으로 볼 것

사례)

- 22년 5월 매매가: 9억8천

- 23년 매매가 : 8억 -> 전고점대비 1억8천이 빠진 상황

- 20년 여름 매매가 : 7억 이하

 

실거래주가지수가 20년 여름과 같기 때문에 해당 시기의 매매가와 비교를 해야한다.

따라서, 현재 매매가 8억은 전고점대비 빠진 상황이지만, 7억 이하였던 20년 여름과 비교해 크게 싼 가격은 아니다.